北京“中华生态竞技城”建设规划方案 项目负责人:王宝粮 陆维虎 商业策划:郝昌


时间:2017-11-24 11:28 | 来源:互动电子科技有限公司 | 作者:郝昌 | 点击:


第一部分:项目概要 
  本项目基于国务院常务会议审议通过的《文化产业振兴规划》以及《国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见》。积极响应国家“健康亚太2020”建设号召,建立一个以绿色生态+体感电子游戏的文化综合体、VR健身基地、餐饮休闲娱乐主题公园、文化消费聚落、文化科技园区、文化产业园区、文化创意地产开发区为核心功能构架的,整体服务品质较高的健康文化产业聚集区。
  本项目以绿色生态、电子科技、文化展示和虚拟现实互动体验为特色,以健身休闲、餐饮商务为特点,创意产业为延伸,整合了旅游娱乐、健身休闲、餐饮住宿、SPA养生、综合商业、部分服务业、居住等功能的文化体验目的地。该生态竞技城利用北京是全国乃至国际旅游交汇枢纽和文化中心的区位优势及战略作用,致力于建成全国著名的健康休闲产业示范地和国内外旅游者向往的健康休闲娱乐胜地。
 
第二部分:项目方案 

  
  在宏观分析的基础上,通过对本项目的整体研判,结合政策优势、背景优势、项目优势、旅游景观、健身休闲、电子竞技VR等方面的分析,提出本项目的战略定位,现拟定该文化综合体分为三期进行建设。
 
第一期:中华生态竞技城主体建设


  1. 绿色生态园基础设施建设(园林景观)  
  在健康休闲和文化产业政策的指导下,借鉴上海申隆生态园、迪士尼游乐园和美国华盛顿“概念VR游乐园(NotionVR的成功模式,我们将三者优势特色结合,将打造成全国第一个VR生态竞技主题城。以生态园的自然健康、迪士尼的故事包装、VR电子科技娱乐三者有机结合,再融入中国传统人文景观风格元素和中华传统体育健身文化(如:少林、武当、峨嵋、崆峒、昆仑),让国内外的游客尽情领略这条神秘东方巨龙的历史文化大餐。
  以中国传统建筑风格为主体,梦幻式多样化建筑为辅,集宫殿、驿站,集市,街道配套分布,在生态园林景观上我们还将进行购物街设置,供店铺出租及游人小憩及购物。在这里游客可以品尝到东西南北各大菜系与美食小吃,同时还汇集各种中国传统工艺品,旅游纪念品,琳琅满目供游客选购。不仅如此我们将会把全国各地的风俗表演以及民间活动以露天演绎的形式带入进来,让游客充分的感到各地的文化与民俗,实现将中国特色的多元文化微缩化呈现其观赏性和动态参与性。把观赏园艺和观赏人文相结合,流连忘返,铸就景区成功之魂,走文化精品创作路线。
 

  2.  VR主题电子游乐园建设(VR游戏)
  主要以体感游戏和VR游戏为主,以“LED科技元素”和“VR体感游戏元素”为特点,并与生态环境融为一体的电子游戏娱乐方式,让玩家身处大自然的怀抱中体验科技娱乐的快感,让孩子们在“天然氧吧”中沐浴在阳光下中玩切水果、打拳击、打棒球、漂流冒险、射击等游戏。搭建一个拥抱自然的电子游乐园区,在充分抢占游戏市场的同时,为广大市民及游客提供一个良好的建设游玩去处。
  
该主题游乐园由多主题馆组成,分别是:水果大战、武林争霸、欢乐探险、运动会、CS对战、赛车计划、一千零一夜等。电子游戏园内将常年进行各种主题活动以及设奖竞赛。没有顾客参与的主题乐园是没有生命的,所以主题乐园的娱乐活动是让游客主动参与,乐享其中。我们将生态园的安闲,宁静,自然与电子科技的欢快,活泼,壮观相结合,打造一个适合各个年龄段、中外游客乐在其中的大型旅游综合体,融参与性,观赏性,娱乐性,休闲健身于一体的现代化主题乐园VR公共服务产品。不仅如此,园内有山有水,绿树环绕、百花齐放,无论老年、青年、少年,不论好动还是喜静,喜欢传统还是新潮,在北京“中华生态竞技城”主题游乐园都可以得到满足。

 
第二期:文化创意产业园区(商业地产) 
  经过第一期绿色生态园的建设以及VR主题电子游乐园的建设所带来的可观的游客流量的基础上,我们将进行本项目的第二期开发,即文化创意产业园区(商业地产)的开发。
  在创意产业园区内,文化主题酒店、会展中心、艺术制作中心、露天剧场、歌舞剧院、博物馆等一系列建筑应有尽有。本项目将为北京打造一个集健身休闲、购物、餐饮、娱乐等多元功能为一体的商业街区,使得项目整体功能构成更加完善,充分体现 
北京“中华生态竞技城”的开放性、体验性、互动性、生态型,更加契合人们休闲、旅游、消费的习惯和文化归属感的需求。逐渐在吸引广大消费者来锻炼身体、放松心情。基于“拼接城市”理论,以塑造理想城市为目标,通过多元“拼贴”,将地方文化记忆、未来城市的科学幻想融合在当代城市景观的塑造中,实现城市生态的历史延续性。虚拟现实,它将不只是娱乐,而将如“阿凡达”一般成为每一个公民的真实替身和超我实现。

第三期:遍地开花、全国复制
   树立自主文化品牌,开放融投资平台,向全国有条件的地区推广复制并力争上市。

第三部分:项目资金计划 
  1.资金需求及预估收益
  本项目的建设期为一、二期,现拟初始投资总额约为1600万元人民币。

  第一期分两个模块:1.绿色生态园为基础建设工程,搭建“中华特色”文化建筑群和梦幻创意建筑体。本期的初始预估筹资额为1080万元人民币,其中包括微观中华传统武学门派的景观复貌,人文建筑的复刻以及民俗特色的步行街的开发,总共提供120间商业铺面。我们预估项目的年利润接近180万元,投资回收期为 6年。2. 以VR主题电子游乐园建设为主,融资金额共为 520万元人民币。主要打造成为全国第一家VR主题游乐园。共投入100套VR游戏设备,收费标准为每分钟0.5元,一小时30元人民币。按照每天出售80台每天5小时计算,每年按8个工作月计算收入每天盈利在288万元,除去人员工资和维护费广告费用等88万元,净利润为每年200万元,投资回收期为 2.6年,这还不包括餐饮、购物、KTV等其他项目的附加值。可见,本项目发展空间巨大,上升空间大。
  第二期:将是文化创意产业园区商业房地产的建造,本期的预估融资额为1.89亿元人民币。
 
  2.资金使用计划
  根据上述计算,我们的预估的两期融资总金额约为2.05亿元人民币,分别为:一期的绿色生态园建设1080万元人民币和VR主题游乐园520万元人民币;二期
商业房地产建设1.89亿元人民币。
  一期的
绿色生态预计1年即可完工并投入使用。由于涉及到中华人文景观微缩,以及考虑到项目大任务重的特点,我们将接受各个微缩景观的承包,任何投资者都可以对其看好的项目进行投资建设,从而享受到未来该景点的商业收入。
  一期的
VR主题游乐园预计在生态园基础绿化结束后就可以进行开工,预计 3个月建成并投入使用,接受债权,股权形式的投资,投资款将用于游乐园场馆的建设,VR装具、游乐器械的购入,园区的绿化以及日常的支出等。基于一期的VR游乐园和生态园所带来的巨大客流量,二期文化创意产业园区商业房地产建设预估两年建设期。以娱乐业起步,“先做娱乐后做地产”,在整个娱乐业完成后,奉行娱乐“带靓”环境,环境带旺地产的原则,进行项目收益。娱乐业营造的良好环境和品牌提升房地产项目的价值,而稳定的现金流对房地产发展提供支持。当该产业完成时,VR游乐园和生态园的收益将约占该项目的总收益的20%,商业地产的收益贡献将达到约80%。
 
项目地址:北京市房山区水产养殖集散中心
中华水产商会:王宝粮   陆维虎
项目部秘书长:郝昌      联系电话:18609481181
 




 
 场地绿色生态化效果图



鸟瞰效果图



夜景效果图



生态园室内效果图





“生态+体感”游戏效果示意图

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生态化设计示意图





体验未来!



 

 
2016年11月20日
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